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消耗政策助力楼市下半场住房租赁市场将升温

文章来源:古脊椎动物与古人类研究所     发布时间:2018-10-23   【字号:         】

  主持人孙 华:日前,国务院办公厅印发《完善促进消耗体制机制实行方案(2018-2020年)》,提出要完善促进实物消耗结构升级的政策系统。今日本报对鼎力大举生长住房租赁市场、进一步扩大和升级信息消耗、完善有利于促进住民消耗的财税支持措施等问题给予解读。

  ■本报记者 杜雨萌

  为加速破解制约住民消耗最直接、最突出、最迫切的体制机制障碍,增强消耗对经济生长的基础性作用,克日,国务院办公厅印发《完善促进消耗体制机制实行方案(2018-2020年)》,对2018年至2020年提出了需要实行的六项重点使命。其中,在完善促进实物消耗结构升级的政策系统方面提出,要鼎力大举生长住房租赁市场,加速出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售治理条例。

  “从《方案》内容来看,关于住房租赁的表述体现在‘完善促进实物消耗结构升级的政策系统’中的第一项,而且整体方案中涉及房地产租赁的条款浓墨重彩,其重视水平可见一斑。”58安居客房产研究院首席剖析师张波昨日在接受《证券日报》记者采访时表现,可以这样说,楼市的下半场就是住房租赁市场的上半场。而在楼市租购并举的大配景下,未来的住房市场将朝着三元化偏向生长,即商品住房、共有产权住房和租赁住房。整体来看,天下住房租赁市场正处于快速生长的起始阶段,政策法例的不停落地和健全为住房租赁市场提供了制度方面的保障,供应量的增添提供了市场保障,REITs的不停推进则提供了金融保障。但各项利好作用于市场并不会立竿见影,因此,未来住房租赁市场依然亟待政策鼎力大举支持。

  张波以为,今后次《方案》的细则来看,与过往相比,政策又有了进一步的深化,预计未来三个条例的正式出台,将更好地保障房地产行业康健有序生长。

  值得关注的是,虽然住房销售治理条例尚未正式出台,但已有都会逐步探索规范商品房的生意业务行为。如10月10日成都公布《成都市商品房生意业务治理措施(试行)(征求意见稿)》,从商品房生意业务当中的销售治理、销售行为规范、预售资金羁系、完工交付使用、抵押与租赁、生意业务服务等方面,制订一系列规范;再好比,杭州公布《关于进一步规范商品房销售现场公示和署理销售行为有关事项的通知》(以下简称《通知》),对商品房销售现场的公示内容以及署理销售行为作了详细规范,确保购房人的正当权益。

  上海易居研究院智库研究中央总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表现,近年来,随着住房销售市场的快速生长,随之而来也袒露出一些新的问题,如当事人权益掩护不充实、市场秩序不规范、羁系制度不完善等。除此之外,在互联网销售模式、各种金融创新内容、销售机构多元化以及期房现房产物多元化的配景下,也迫切需要羁系层加速出台住房销售治理条例,以此促进房地产市场平稳康健生长。




(责任编辑:杜徒)

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